从广州打拼的众多不少家庭来看，有一套归自己房屋是梦寐以求之事。现在，此梦想有了更明晰实现路径，广州推出了首批配售型保障房，给符合条件工薪家庭提供了新住房选择。

政策定位与目标群体

向特定群体给予政策支持性住房里的，则是配售型保障房，它对户型面积、销售价格以及购买资格都有着严格的限定，其主要面向对象是广州户籍的住房困难家庭与各类引进人才，核心目标在于让那些为城市发展贡献力量的工薪收入群体，能够以可负担得住的价格确保稳定居住 。

和以往各类保障性住房存在差异，配售型保障房着重突出“保障”以及“封闭流转”，这表明它不是投资手段，而是用于解决切实的居住需求，在政策设计方面优先考量无房家庭，且规定申购者未曾享受过别的购房优惠，以此保证资源能够精确分配给最有需求的人。

首批项目与区位特点

广州首批配售型保障房里头有两个项目，位于黄埔区的萝岗和苑提供了超2400套房源，它可算得上是本次供应的主力，另一处呢是白云区的嘉翠苑，足足约有400余套。这两处项目的落地，标志着一线城市于配售型保障房建设这儿迈出了实质性的一步。

具备相当优势的萝岗和苑项目地理位置，它与广州地铁7号线相邻，还挨着21号线的水西站那儿，公共交通是挺便利的。所实施的该项目现房销售模式是什么样子来看呢是，购房者办理完不动产权证以后就能依照约定去收楼了。这样一种“所见即所得”的方式，把期房等待出现的不确定全都减少了下，让购买房子的人更能感到安心些。

具体申购条件解析

申购条件主要分成两类，对于广州户籍家庭（包含单身）而言，主申请人不得不具备广州户籍，并且在广州不存在房产，过去三年之内也不存在房产转移记录一同，并且要在广州累计缴纳养老保险满三年，年满五十周岁的申请人能够豁免这一年限要求 。

针对于各类被引进的人才而言，政策展现出更为灵活的态势。主申请人不存在户籍方面的限制，同时也不存在年龄方面的限制，养老保险缴纳的年限是依据人才所处的层次来决定的。举例来说，处于高层次的人才以及博士不存在年限方面的要求，硕士则需要达到一年时间，其他类别的人才需要达到两年时间。这充分体现出广州在吸引以及留住人才方面所具备的诚意。

价格制定原则与优势

购房者最为关心的要素乃是销售价格，这些住房的基准价依照“工薪可负担、资金可平衡、发展可持续”的原则来制定，具体价格会参照同地段普通商品住房的市场价并按照一定比例予以确定，最终在销售公告里发布 。

同区域商品房相较，配售型保障房价格折扣显著，价格优势清晰可见。购房者可申请住房公积金贷款，最低首付比例仅为15%。一人申请时最高可贷80万元，两人或以上申请最高可贷160万元，上车门槛大幅降低。

封闭管理与流转规则

配售型保障房实施封闭管理，购买房屋之后存在三年的封闭持有期限，在此期间，房屋不可以上市进行交易，此项规定意在坚决杜绝投机炒作行为，保证房子是用于居住的，并非用于炒作，促使保障房切实回归居住属性 。

封闭期结束之后，要是承购人确实需要进行转让的话，那就只能在指定的那个流转平台上去挂牌，出售的对象同样必须是符合相关条件的申购者，并且售价是不可以高于原来购买房子的价格的。要是挂牌长达一年以后仍然没有人来购买，满足条件之人能够向建设运营机构去申请退房，回购的价格会按照原价每年扣减掉1%来进行计算。

社区管理与权益保障

在买下配售型保障房之后，业主所享有的乃是跟商品房处于同等水平的公共服务权益。该房屋会被归入所属的街道以及社区去实施统一管理，这表明小区之中的教育、医疗、养老等方面的公共服务配套将会跟周边社区一块儿进行规划、以同等标准予以对待，从而消除了保障房社区有可能会被“边缘化”的那种担忧。

这种管理模式对促进社会融合有益，可避免新的居住分异形成。购房者能以实惠价格解决住房问题，还能充分融入城市生活，享有完整市民待遇，这提升了保障房居住品质与价值，使安居乐业更具底气 。

推出配售型保障房的是广州，对此您认为大城市内青年以及家庭的住房焦虑它能不能够切实有效地予以解决呢？针对处于这种“封闭流转、禁止炒作”状况的模式而言，您持有怎么样的看法呢？欢迎在评论的区域分享您个人的观点，要是觉得当前这篇文章具备一定帮助的话请动手点赞给予支持。