经过两年时间间隔后，广州又将经适房推出，这540套房源引发了上千户家庭的留意，在当下房价处于高位的状况下，这样保障性住房的每一回供应都让低收入群体的内心受到触动。

房源推出背景

2012年时广州就已停止全新建设那种经济适用房的项目，而是转而着重去发展公共租赁住房以及廉租住房。此次所推出的待租房屋来源，是属于过去遗留下来的项目，其目的在于去解决在相关政策转换之前就已然符合相应条件的家庭的住房方面的问题。这样的一种安排展现出了住房保障政策所具备的延续性以及稳定性。

当前，广州存在着这样的情况，有大约一万户家庭持有经济适用房准购证，并且正在处于轮候状态。而在全市范围之内，正在建设的经济适用房项目只有四个，这些项目总共大约有2540套。这所表达的意思是，就算是把这次新推出的房源计算在内，供应和需求之间的矛盾依旧是非常突出的，众多家庭还是需要继续等待 。

本次房源具体情况

此次推出的房源处在白云区金沙洲的金御苑，那是两栋高层的电梯住宅楼，户型设计有着多种样式，涵盖一房一厅、两房一厅以及三房一厅，其中三房的面积大概是70平方米，能够满足不同规模家庭的基本居住所需。

位于房屋销售范畴内的基准价，被设定为每平方米5989.29元 ，依据此内容来进行计算，一套房子的总价大概处于40万到50万元这个区间 ，此价格远远低于坐落于同地段地方的商品房，进而为低收入这一族群的家庭给予了获得拥有自有产权住房这种可能性 。

申购与分配方式

经前期登记以及排序后进行的本次申购，最终有１０８０户家庭得以进入选房环节，此数字为房源数量的两倍，这意味着仍有一半家庭在这次选房中无法成功购房。

进行房源的分配，采用的是现场摇号的方式。这种公开摇号的方式，旨在于保证分配过程的公平以及透明那，让所有符合资格的家庭，拥有同等的机会去获得住房。

产权与交易限制

经济适用房具备有限产权特性，购房家庭对此拥有房屋产权，然而其土地性质存在特殊性，所以，房屋有着明确规定，禁止被用于出租或者出借，以此保障住房资源能够用以解决自住需求。

从购房合同签订的那一日开始计算，往后的五年时间之内，该房屋是不可以在市场上进行交易的。等到满了五年之后，购房者能够凭借补缴土地收益价款的方式从而获取完全产权，在这之后才能够正常地进行出售。而补缴的金额是按照当时处于相同地段的商品房和经适房之间价款的差价的80%来予以计算的。

未来供应与保障体系

除金沙洲项目外，黄埔区天鹿南项目还有约500套房源有待推出，这些项目都将面向全市持有准购证并在轮候的家庭予以分配，经适房清存量分配结束后，广州的住房保障将完全依赖公租房和廉租房体系。

如此这般的转变，标志着住房保障思路，从“售”朝着“租”的方向进行调整。租赁型保障房，能够覆盖范围更为广泛的人群，其循环使用效率更高，进而成为未来解决住房困难的主要方式。

怎样去构建一个更具高效性、更显公平的住房保障体系，使得每一个付出努力的家庭都能够实现住有所居，这是我们必须要持续性思考的问题。针对于广州住房保障政策呈现的这种转变模式，你有着什么样的看法或者建议呢？欢迎在评论区域分享你所持有的观点。